打破城市边界！常州这座破壁而生的红盘，背后究竟隐藏了多少“秘密”？

按照常州商品住宅市场过往的经验，当时间进入3月，开年之后由土拍带头掀起的“金三银四”风暴，将如期而至，席卷整个市场。

然而事实上，在市区年后首拍到来之前，常州已经有不少楼盘已经提前进入了小阳春。

许多买家显然是从过往的市场更迭中吸取到了教训，懂得在行情波动之前，选择“先下手为强”。尤其是一些非常具有性价比的刚需项目，由此成为了购房者与投资者重点关注的对象。

比如位于钟楼区荷园板块，由光明地产打造的“荷樾府”项目，就是其中的典型。

▲光明城投·荷樾府 售楼处现场实拍

作为一个荷园板块内自带光环的楼盘，光明城投·荷樾府从最初项目惊艳亮相，到后来的首开热销、持续加推，该案始终都保持了较高的人气与市场关注度。

如今，在大量意向客户的呼吁之下，项目即将在3月加推5#与9#产品， 户型建筑面积约98-114㎡，项目最高日来访客户也达到了约80组，现场访客、电询客户加起来的数量远远超过了项目目前的在售货源数量。

▲光明城投·荷樾府 售楼处现场实拍

▲光明城投·荷樾府 售楼处现场实拍

而凭借荷樾府在年前、年后的出色表现，光明地产也以10.07亿元的总销，排到了2021年1-2月常州全市房企商品房全口径销售金额榜的第五位。

光明城投·荷樾府，究竟凭什么能让常州客户如此趋之若鹜？

这座被称作打破城市边界的红盘，背后究竟隐藏了多少关于热销的“秘密”？

▲光明城投·荷樾府 鸟瞰效果图

NO.1 | 壹

品牌加持，光明护航“伟大的一平方公里”

荷樾府，是由国企光明地产深耕常州，落子荷园新城的首部作品。

该案与之后板块内同为光明地产开发的拾光里、光樾华庭项目三足鼎立，共同擎起了55万方荷园新城中，被誉为“伟大的一平方公里”的人居高地。

▲荷园新城 光明三子区位图

在光明的建设宏图之中，荷园新城“伟大一平方公里”所构建的，不仅仅是一片住宅区，本质上这里其实是一个融合了居住、商业、公园、文体、休闲等综合功能的“城中之城”。

作为此地开篇之作，荷樾府实现了与板块共同的生长，大量人居资源环伺而建的背景下，项目可以说与周边配套有着先天的融洽性。

以荷樾府为核心，方圆3公里范围之内，已经有了宝龙广场、龙湖天街、万和城MinMall时尚生活广场等大量高质量的商业配套；与此同时，北师大常州附属学校，新闸小学，新闸中学，还有鸣珂巷幼儿教育集团旗下新园——荷源幼儿园，共同组成了荷园新城强大的教育保障。

▲光明城投·荷樾府 区位图

总建超2万㎡奥体钟楼全民健身中心，与荷樾府仅一路之隔。游泳馆、篮羽馆、乒乓球馆、健身房等设施，同时配套跆拳道、轮滑、文化素质培训等服务项目……

未来这里不仅是新闸街道乃至钟楼地区居民健身锻炼的优质场所、青少年文体培训基地、群众性活动服务点，同时也是荷樾府业主的运动场。

▲钟楼全民健身中心

以荷园为起点，包括玉龙路、飞龙路和龙城大道等多条城市干道与城市核心地段相连接，居住者在出入之间有主干道、快速路、高架等多种选择；规划中的地铁4号线，就在荷樾府西侧一路之隔，荷园站仅5站即可直达南大街，6站直抵文化宫，市内的通勤问题得以高效解决。

而借助高架与主干道，客户可以在短短数分之内就驶入高速，进入罗溪枢纽，并由此在机场与高铁站之间随意切换城际出行。

在常州成功列入上海都市圈1+8规划的今天，这份便利对于不少跨城工作者而言可谓即珍贵又难得。

▲常州机场路快速路

在这座由商业、教育、休闲配套共同组合而成的“新城”中，荷樾府无疑成为了优先的受益者。

NO.2 | 贰

打破边界，擎领城市向西的“芯”力量

然而客户看在眼里的，除了“伟大”的荷园新城自身所展现的魅力之外，还有着其与周边板块，尤其是与钟楼新城、飞龙板块、勤业花园三大置业热门板块连携的“芯”力量。

众所周知，钟楼新城、飞龙板块一直以来都是常州市区非常热门的置业板块。

尤其是钟楼新城，依靠强大的配套，以及多个项目的强势发力，成为了这两年全市区最受客户青睐的置业区域之一；而勤业花园板块，也是老常州们心中的中心之地。

只是这几个板块，经过长期的发展，居住资源几近饱和。钟楼新城之前的核心板块——青枫板块，如今仅有寥寥几个项目在售，大量人居资源已经在最近几年实现了南迁；而勤业花园的中心属性，让地价、房价实现了阶梯式的跨越，其对于刚需客户而言却实在有些力有不逮。

在市场环境的推动之下，与这些板块紧挨着的荷园新城，成为钟楼客户们一个全新的置业方向。尤其是随着公园资源的匮乏，土地资源的不足，土地价格的不断飙升，像荷樾府与公园0距离的地产项目，在城市中已经慢慢由“奢侈品”转变为了“收藏品”。

▲荷园

占位常州“东扩西进”发展战略的风口，荷园新城它不是一个独立于城西的板块，而是一个在众多板块的包夹之中，同时享受大量兄弟板块红利的“城市红壤”。

“你的就是我的，我的还是我的”，这话虽然看起来有些调侃，却反映了当下荷园板块的真实状况。

NO.3 | 叁

国企担当，以改善之力赋予生活独特“质感”

作为一个面向大众购房者的居住项目，光明城投·荷樾府并没有因为仅仅14500元/㎡左右的在售均价，而限制自身对于品质的追求。

相反，承袭了光明对于产品的匠心理念，以及出于国企身份巨大的责任心，荷樾府除了在板块内更加核心的占位之外，更是实现了产品全纬度的品质提升。

这也是为什么许多客户在到访现场，看过样板房之后就迫不及待立刻认购的原因。

与市区高端改善项目看齐，项目在社区内部环境的打造上可以说丝毫没有懈怠，遵循现代住宅设计理念，在社区内部配备了大量现代智慧系统：一楼入户与地下停车场入户的单元门，均设有了人脸识别系统；小区主要通行节点有数字视频监视系统等智能化安防系统；户内配置可视对讲系统与指纹门锁……

▲光明城投·荷樾府社区效果图

同时需要强调指出的是，鉴于疫情对现实生活的深刻影响，光明在建设过程中为荷樾府的所有住户加设了电梯内部的空气净化系统，这一系统也是目前常州住宅市场中非常少见的配置。

通过轿厢杀菌进化系统，配合紫外线灯和负离子发生器，实现了电梯内部的二次杀菌除尘，大幅度的抑制了空气污染、病毒所带来的负面影响。

可以说从踏入小区的那一刻起，直至归家，居者都在享受来自荷樾府24小时的全方位安全保障。

社区配套方面，整个项目包含有“一环四园”的全龄全时配套：一条全龄段定制式的有氧健康跑道，围合盛世莲花、大鱼海棠 、悦享时光、满园春色四大组团景观。包括迎宾广场、叠水水景、儿童主题乐园、健康广场等内容在内，上至耄耋,下至孩提，全部都能找到属于自己的娱乐休闲空间；

▲光明城投·荷樾府社区效果图

同时在建筑细节上，荷樾府所有建筑全部采用了真石漆外立面设计，有效加强了建筑寿命，社区内部的玻璃皆选取三玻二腔玻璃设计，协调室内温度同时有效降噪，而同层排水系统、窗户内开内倒等数个细节设计，更是将人性化设计做到了尽善尽美。

▲光明城投·荷樾府鸟瞰效果图

尽管光明城投·荷樾府，是一个价格仅14500元/㎡左右的毛坯项目，但是其内部社区配套，景观设计，建筑细节，甚至包括内部户型，比如四开间朝南，约5.8米大横厅等等，都是市区一些中高端的带装修项目才有的配置。

而这一切对于一套仅仅140万-150万的房子而言，已然足够。

▲光明城投·荷樾府样板房实景图

▲光明城投·荷樾府样板房实景图

结 语

截止2021年2月28日，常州主城区商品住宅的均价已经超过18000元/㎡，套均价也已接近230万元/套，可以说刚需客户踏足市区的门槛，基本已经锚定于此。而荷樾府的套均价，仅仅只需要140-150万，性价比显而易见。

另外，今年距离荷樾府仅1公里的钟楼机床厂南侧地块即将入市，该地块的起拍楼面预计将在8000元/㎡以上，相较此前光明三个项目7000元/㎡左右的成交地价，将有明显的提升。

▲机床厂南侧地块规划批后公示

而同样在今年有入市打算的，还有与荷樾府一路之隔的荷园西南角6#地块，与机床厂南侧地块一样，该地块同样会在楼面价上有进一步的提升，成为衬托荷樾府项目性价比的又一“利器”。

▲荷园西南角6#地块 区位图

到了今年年底，随着荷樾府首批房源的交付，以及周边地块的高价出让，相信随着时间的推移荷樾府必然会成为了荷园板块人居历史上浓墨重彩的一笔。

因为作为板块内品质人居的拓荒者，它可以说是不辱使命的实现了地段、配套、产品的完美融合，以肉眼可见的性价比优势，成功的帮助荷园新城打破城市边界，在“伟大的一平方公里”之上，为置业者带来了关于未来的生活愿景。

▲光明城投·荷樾府 

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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